Vierzimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 9. Oktober 2025 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Baden-Baden, Sitzungssaal 022, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden öffentlich versteigert werden:

• Satteldach auf Vorderhaus (Faserzementwellplatten) und Hinterhaus (Ziegeldeckung); Flachdächer als Terrassenflächen, Dachfläche mit Waschbetonplatten belegt

• Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung

• Türen aus glattem, holzfurniertem Material sowie teilweise Füllungstüren

• Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat

• Wand- und Deckenoberflächen vorwiegend mit Raufasertapete, Hartfaserplatten, Fliesen und Putz versehen

• Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie separatem Gäste-WC; Waschmaschinenanschluss im Bad

• Heizung und Warmwasser: Fern- oder Nahwärmeanschluss (Brennstoffart nicht bekannt), elektrische Warmwasserversorgung

• Elektroinstallation aus ca. 1985

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 17. März 2025 im Rahmen eines Ortstermins begutachtet. Die Begehung umfasste insbesondere die Wohn- und Kellerbereiche; die Bewertung stützt sich zusätzlich auf Unterlagen wie Grundbuch, Bauakten und Pläne.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Vorderhauses und verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche mit Essplatz, Bad, WC und Diele. Zusätzlich gibt es eine ca. 11 m² große Terrasse (anteilig angerechnet), welche über dem Flachdach zwischen Vorder- und Hintergebäude liegt, sowie einen zugeordneten Kellerraum. Die Grundrissgestaltung ist funktional. Die Wohnung ist gut mit Tageslicht versorgt, allerdings bestehen Beeinträchtigungen durch Wasserschäden und sichtbaren Sanierungsbedarf im Innenbereich (Decken, Wände, Böden). Der Gesamtzustand ist sanierungsbedürftig aufgrund eines aktuellen Wasserschadens. Die Terrasse war mit einer Pergola versehen, deren Zustand mangelhaft war; sie wurde entfernt.

Gebäude

Das Gesamtgebäude ist ein massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus aus etwa 1985 (Teilbereiche um 1968), mit unterkellertem Vorder- und Hinterhaus, wobei das Vorderhaus ein zu Wohnzwecken ausgebautes Satteldach besitzt. Die Anlage besitzt zwei Vollgeschosse, ist teilunterkellert und beherbergt mehrere Wohn- und Geschäftseinheiten. Die Bausubstanz lässt eine durchschnittliche Belichtung und Besonnung zu, Einschränkungen ergeben sich durch die innerörtliche Lage und Bebauung. Ein Denkmalschutz besteht nicht.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

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• Satteldach auf Vorderhaus (Faserzementwellplatten) und Hinterhaus (Ziegeldeckung); Flachdächer als Terrassenflächen, Dachfläche mit Waschbetonplatten belegt

• Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung

• Türen aus glattem, holzfurniertem Material sowie teilweise Füllungstüren

• Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat

• Wand- und Deckenoberflächen vorwiegend mit Raufasertapete, Hartfaserplatten, Fliesen und Putz versehen

• Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie separatem Gäste-WC; Waschmaschinenanschluss im Bad

• Heizung und Warmwasser: Fern- oder Nahwärmeanschluss (Brennstoffart nicht bekannt), elektrische Warmwasserversorgung

• Elektroinstallation aus ca. 1985

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Verkehrswert: 147.000,00 €